加州立法者周一批准了一项扩大住房法的立法，尽管工会和环保组织最初表示反对，但该法律已导致数千套新房的建设。

参议院第423号法案将把一项将于2026年到期的州住房法延长10年，该法案允许开发商跳过许多官僚程序，这些程序通常被认为是阻碍多户住宅项目建设的原因，不过仅限于落后于州规定的住房目标的城市。该法案现在提交给州长加文·纽森(Gavin Newsom)，他必须在10月14日之前签署或否决数百项法案。

奥克兰民主党众议员、住房和社区发展委员会(housing and community Development Committee)主席巴菲·威克斯(Buffy Wicks)周四在她的会议室投票前说，“如果你正在寻找机会支持社区的住房建设，我可以向你保证，这是你今年将得到的最重要的一次投票，就这样，结束了。”“这是我们要放在州长办公桌上的最重要的住房法案。”

众议院以52票赞成、8票反对通过了该法案，参议院以27票反对、7票反对最终通过了该法案。

当州参议员Scott Wiener (D-San Francisco)在2月份提出sb423提案时，它遭到了该州一些最有影响力的工会的强烈反对，其中包括加州州建筑和建筑行业委员会，该组织积极并成功地反对了缺乏严格工人保护的住房提案。

尽管SB 423要求房地产开发商提供工会水平的工资和一些医疗福利，但行业委员会和数十个地方和州劳工组织担心，这些保护措施不足，无法保护建筑工人。

维纳今年早些时候提出了一些修正案，加强了对某些项目的劳动法规，缓解了一些反对意见。维纳得到了加州木匠协会的帮助，该协会不寻常地与其他全州工会决裂，支持sb423法案。

“毫无疑问，住房负担能力是加州人面临的最不稳定的问题。加州木匠会议主任丹尼尔·科廷在一份声明中写道:“工薪家庭在为一份又一份薪水而挣扎，他们面临着无家可归的问题。”“我们期待着与纽森州长一起在今年的主要住房立法上签字。我们很自豪能在这一努力中发挥作用。”

其他障碍包括来自环保组织的反对，他们对法案中允许在某些沿海和野火地区进行建设的部分内容提出了质疑。

今年夏天，加州海岸委员会反对SB 423法案在沿海地区的扩张，该法案在原法律中被豁免开发。该委员会认为，在海平面上升和环境变化的情况下，沿海地区的更多建设可能会恶化气候结果。

根据SB 423法案，可能出现新的多户住宅项目的地区包括富裕的沿海城市，如海边的卡梅尔和马里布、圣莫尼卡、威尼斯、旧金山西部和圣地亚哥。

“我支持经济适用房，”D-Rolling Hills Estates议员Al Muratsuchi在国会辩论中表示。“但不能以牺牲加州标志性的海岸线为代价，也不能以保护加州人免受野火的伤害为代价。”

维纳接受了对该法案的轻微修改，以澄清它不适用于“环境敏感或危险的地区，例如那些可能受到海平面上升影响的地区”。数十个城市仍然反对SB 423法案，其中包括洛杉矶县和南加州其他沿海城市。他们的一些关切超出了对环境的影响，还涉及当地对社区住房决定的控制。

代表数百个地方政府在国会大厦进行游说的加州城市联盟(League of California Cities)尤其关注SB 423的一项条款，该条款将允许加州总务部(California Department of General Services)介入，在地方管辖范围内的国有财产上开发住房。

“他们没有义务像其他开发商那样，遵守很多地方层面的规定，”加州城市的说客杰森·莱茵(Jason Rhine)说。

加州大学伯克利分校特纳住房创新中心最近的一份报告发现，2017年的法律已经帮助加州建立了1.8万多套拟议中的新公寓，其中近三分之二被认为是100%可负担的。该州必须在未来八年内计划建造250万套新住房，其中至少有100万套为低收入至极低收入家庭预留。

尽管如此，住房专家表示，这是缓解住房短缺的重要一步，住房短缺助长了无家可归危机，使加州成为中低收入居民几乎无法找到负担得起的住房的地方。

参议院423号法案的发起人之一、加州住房联盟(California Housing Consortium)的执行董事雷·珀尔(Ray Pearl)说，该法案有助于建立在“成功的记录”之上。

“没有什么灵丹妙药。没有一个法案能解决这个问题。”“但希望每一项法案都能有所作为，为我们指明正确的方向，优先考虑经济适用房的建设。”

参议院周一轻松通过了另一项重要的住房提案，该提案也是由Wiener提出的，该提案将允许清真寺、犹太教堂和教堂等非营利性大学和宗教组织在其房产上迅速建造经济适用房。根据加州大学伯克利分校特纳住房创新中心的另一份报告，这项名为参议院第4号法案的措施预计将腾出约17.1万英亩的土地，用于开发经济适用房项目。

" sb4和423法案的通过，将为我们对抗楼市危机增添有力工具，" Wiener在投票后发表声明称。“加州人压倒性地希望看到这些房屋建成，这就是为什么这两项法案都在两党的支持下获得了广泛通过。”